建筑加固工程逐漸走入普通百姓生活中，但是許多群眾對建筑加固工程的了解還不夠，因此施工出現狀況時經常陷入糾紛中而導致工期遙遙無期，建筑加固公司想說的是在如今法治社會中雖說合同是處理一切糾紛中首先要考慮的問題，建筑加固施工也不例外，但是建筑加固施工合同在某些情況下會被視為無效，各位業主要特別留意了！為什么被判斷合同無效呢?建筑加固公司小編為大家詳細解答。

第一，建筑加固公司并不具備建筑加固施工企業資質或者是已超越資質等級；資質就是建筑加固公司在加固領域中可以承接工程的范圍，如果建筑加固公司沒有任何企業資質而承包加固工程，或者越級承包都視為合同無效。

第二，涉及借用他人企業資質承包建筑加固施工的；最經典的就是人們常說的“掛靠”行為，一般有以下情形：

1.不具備從事建筑活動活動主體資格的個人、合伙組織或企業而承包建筑加固工程;

2.加固企業資質過低而借用他人資質承包建筑加固工程;

3.不具備總包公測后過年資格的加固企業而以總包資格承包建筑加固工程。

那么怎么判斷是否存在以上行為呢？建議從以下情形來判斷是否存在借用他人建筑加固企業資質：

1.建筑加固企業資質證書是否存在出借、轉讓等情況;

2.建筑加固企業是否以其它方式允許其它企業一自己企業的名義承包加固工程;

3.項目負責人、技術負責人、項目核實人、質量管理人員、安全管理人員等是不是本單位員工等角度。

當然，在現實中，法院認定掛靠并不容易，一方面建設單位的管理人員也擔心引火上身變成是自己的工作失職，另一方面由于施工單位怕受到行政處罰而不愿意主動提出。

第三，建筑加固工程必須招標而未招標或中標無效的

在《招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中明確規定，在實踐中，以下兩種典型的例子常被忽視：

1.總包部分范圍收回直接發包;

2.將總包外工程直接發包，因未進行招投標導致發包合同無效。

第四，違法分包建筑加固工程

1.將承包的建筑加固工程分包給不具備相應資質條件的企業;

2.在建筑加固工程合同中約定，未經建設單位同意，總承包單位將部分建筑加固工程轉包給其它企業完成;

3.建筑加固施工總承包單位將建設工程主體建構的施工分包給其它施工企業;

4.分包企業將其承包的建筑加固工程再次進行分包。

出現以上幾種情況的建筑加固施工合同都將視作合同無效的，因此各業主在委托建筑加固單位時一定要長長心眼了。

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