數據中心需求如何將投資者推向新市場

根據仲量聯行的數據，2020年數據中心行業內的并購金額達到310億美元，高于2019年的160億美元。

在歐洲，倫敦、法蘭克福、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林等主要市場繼續占據主導地位。但隨著更廣泛的投資者涌入，馬德里、柏林和華沙等市場正成為關注的焦點。

仲量聯行(JLL)歐洲、中東和非洲地區數據中心交易主管湯姆·格洛弗(TomGoverer)表示：“在更成熟的市場定價較高的情況下，投資者進入競爭較少、增長潛力較大的領域是合乎邏輯的一步。”

在馬德里，DigitalRealty的Interxion已經為一個34兆瓦的數據中心購買了土地。

這種轉變的另一個原因是，行業專家在更核心的市場占用了大量土地。

格洛弗說：“這些主要地段及其周邊的開發用地價格不菲，尋找機會是一項挑戰。”隨著數據中心的主要消費者尋求擴張，在未來幾年，欠發達市場將不可避免地成為人們關注的焦點。投資者面臨的挑戰是預測這些市場的位置。”

全球經濟繁榮

全球范圍內的數據中心投資在大流行期間不斷增加，這凸顯了人們向在線生活的長期轉變，從流媒體服務到購買食品雜貨，一切都需要數據。

所有的數據都通過數據中心流動。對投資者而言，這種日益增長的依賴有助于增強這個曾經是利基行業的所謂穩定性。

仲量聯行高級研究分析師丹尼爾·索普(DanielThorpe)表示：“提供可靠收入的資產越來越受追捧。”

過去一年，其他房地產行業感受到的動蕩和顛覆，加上數據的使用比以往任何時候都要多，讓數據中心作為一個有彈性的投資提議脫穎而出。

來自機構資本的興趣正在增長。去年，丹麥養老金提供商PFA收購了Data420%的股份。Data4為安盛投資管理公司(AXAInvestmentManagers)所有，為歐洲各地的數據中心提供融資、設計、建造和運營。

預計未來幾年投資將繼續攀升。

格洛弗表示：“這一領域不僅吸引了機構，也同樣吸引了私募股權公司尋找其他形式房地產的可行替代品。”

還會有更多

在歐洲，尋找新機會并不一定會減少核心市場的需求。在英國，方舟數據中心(ArkDataCentres)最近收購了雷諾零售集團(RenaultRetailGroup)在倫敦西部的展廳，并計劃對該網站進行改造;在愛爾蘭，TikTok正在建設一個大型數據中心。這些舉措預計將鞏固該行業對更廣泛投資者的吸引力。

僅在上市行業，數據中心REITs的表現就很有啟發性，上漲了19.2%，而全球REIT的表現為-16.7%。

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