房屋“漏、裂、沉、斜”隱患，根源在這里！

房屋質量問題“漏、裂、沉、斜”最讓人頭痛的，造成房屋“漏、裂、沉、斜”因素很多，一起來看一下。

一、房屋漏水

房屋沉降不均勻造成墻面斜向開裂，表現在屋角天花板或樓梯間等處多條裂縫;

氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂;

窗框下沿兩端，因房屋不均勻沉降而呈八字形裂縫，以及降水的影響;

外墻因磚砌砂漿不密實造成滲水，致使內墻裝飾層霉變;

平屋面的女兒墻呈多段、縱向斷裂;

裝修中鉆孔打洞，較大震動，使防水層損壞;

墻、地面陰陽角未做防水抗滲處理;

衛生間屋頂管根部位未做防護處理;

防水層起鼓開裂或防水材料因屋面開裂而扯裂，導致漏水。

以上情況處理方法根據實際危害程度進行修補修復處理，必要時需進行加固補強施工。

二、房屋開裂

房屋沉降不均勻，造成建筑物開裂；處理方法為根據具體情況進行房屋加固處理。

大體積混凝土收縮產生開裂現象；處理方法為在澆筑大體積混凝土時控制好溫度，也可以采用后澆帶、跳倉法施工等。

地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區開挖采礦、采煤巷道引發地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害，必要時需進行加固補強施工。

三、房屋下沉

采用強夯處理地基時。由于夯擊能量不足，影響深度達不到加固深度的要求，沒有消除填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。

對于軟土地基或建筑物形體復雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強度驗算，將會使建筑物發生不均勻或過量沉降。

對于欠固結的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時，如忽視負摩擦力的作用與計算，常發生布樁數量不足，導致樁基過量沉降、斷樁等嚴重事故，使建筑物開裂或傾斜。處理方法為根據具體情況進行房屋加固處理。

四、房屋傾斜

在深厚淤泥軟土地基上，錯誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎形式，經常發生縮頸、離析、斷樁和樁長達不到持力層等事故。

在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎方案，導致建筑物傾斜。

基礎工程施工質量低劣：施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強度等級，采用劣質鋼材乃至縮小基礎尺寸，減少基礎埋深，基礎施工放線不準確等。處理方法為根據具體情況進行房屋加固處理。

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