隨著社會的進步和發展，既有工業廠房有相當一部分將面臨維修、改造或拆除的選擇，而對其加固改造是保證或提高建筑結構安全性，延長結構使用壽命常用的措施之一。對于舊廠房的改造加固應綜合考慮加固造價、施工工期、施工工序組織、對原有建筑物的影響等因素，綜合評判較優維修、改造方法。

實際上即使在同一時間建造的相同質量的工業廠房，由于使用條件的不同而導致老化速度也有差異，往往一些新建筑物使用時間不長，就出現設施設備病害癥狀，而一些設計、施工、維修管理良好的建筑物則呈現出老化狀態較晚。廠房的老化主要分為結構老化、裝飾老化和設備老化。結構老化主要有混凝土碳化、鋼筋銹蝕、結構裂縫、砌體腐蝕、施工質量、屋面防水層老化等；裝飾老化主要有墻體抹灰飾面層老化、樓地面層老化、天棚老化等；設備老化主要有給排水管銹蝕，電氣線路老化等。

廠房日常維修可分為預防性維修、修復性維修、整體性改造加固、拆除報廢四種情況。

1預防性維修也稱計劃性維修加固。指通過對工業廠房使用功能狀態和缺陷癥兆的系統及時檢查，為防止房屋設備故障和安全隱患的發生，使其保持規定功能狀態所進行的全部工作。

2修復性維修也稱排除故障性維修。指工業廠房發生故障性缺陷后使其恢復到規定功能狀態所進行的全部活動。如屋面漏水補堵、管道破損修換、電線路更換等。它的標準是恢復到規定功能狀態，不增高也不增加功能。

3整體性改造加固。指既有廠房的功能狀態經改造加固后具有新的使用功能狀態，或比其初始功能狀態有所提高，達到或超過同類建筑物的規定功能狀態的全部工作。它既包括結構加固也包括對空間功能過時的既有建筑進行平面調整，增設廚、衛等設施，加層擴建和成套化改造等。

4拆除報廢。指既有建筑物的實際功能狀態已達到或低于規定的功能狀態允許下限值，存在安全隱患并且己無保留和維修價值，或維修成本接近或大于新建成本時，所進行的拆除工作。

對既有工業廠房維修改造目的是將廠房結構的現有功能狀態，保持或恢復到規定功能狀態，滿足現在功能的使用。是既有廠房改造加固是新建工程的延續施工；既是對既有廠房現時價值和將來期望價值的維護與增加；從社會效用看，也是廠房改造加固是實現資源可持續發展的基礎工作。

當前標題：什么時候該進行工業廠房改造加固？
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