市面上很多「智能化住宅」，你會為此買單么

“技術宅”你敢逢出必買嗎？

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編者按：本文來自微信公眾號“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：山竹，36氪經授權發布。

講真，如果你是枚前沿的弄潮兒，面對現在對生活品質的要求度，以及技術的更新換代，未來你會想入手一套4.0真· 科技房子嗎？

早幾年市面上很多“科技住宅”，各種噱頭五花八門，喜歡的人買了覺得體驗感不強，所謂的黑科技也是虛晃一槍；不喜歡的，聽到這4個字直接免疫了。

但在5G后現代，不管你對它態度好壞，房子總在跟著市場更新迭代，如果條件允許，我可能也會選，但前提是還是要思考，科技住宅的科技，是real科技？

這些年看了不少家市面上的科技住宅，基本都是恒溫、地暖、中央空調，新風系統加保溫透氣性能的窗戶，還有入室凈水系統什么的。

等等，這些就叫高科技了？

許多買家甚至覺得，買這些房子能省下來的錢，都可以自己裝智能家居了，預算夠的話還能加上遠程遙控功能，可能操作下來一通，比本身的“科技住宅”價格還要實惠，實現起來也都不是難事，實在沒必要。

隨著大家對科技住宅的要求，并不止于只有恒溫恒濕、智能家居的科技定位。

總而言之，對于科技住宅本身，很多人并非抗拒和不喜歡，主要還是總感覺：技術達不到自己預期，且定價也不便宜。

說到底，現在的科技住宅還沒有一個完全成熟的體系，特別在價格和成本上的把控，不能做到完全的透明，定價也參差不齊，物業費又高的嚇人，不懂行的很難拿捏的準。

除了可測算出來的材料費和施工措施費等顯性成本外，還有很大一部分隱性成本，對建設周期、售后都有一定影響。

另外，還會使得后期的戶型改造成本變高，房子里各種“科技管道”讓想進行二次裝修的業主們愁壞了，想改造一下吧，甚至發現觸碰到很小的邊邊角角，都可能破壞到房子里的高科技系統。

而且，有些科技住宅讓買房者投入了很高的成本，最終居住起來卻未必舒服。

比如，最近作為第四代住宅具有代表性的成都某網紅盤火了。

售樓期間被搶空，央視都來點贊，最后神反轉：交房后只有10多戶入住。

第四代住宅有真正的高科技嗎？有。但也面臨著投入和收獲體驗不成正比的尷尬局面。

首先來看，如果住在里面，到底可以感受到哪些“真科技”？

項目“垂直森林”的設計吸收二氧化碳和粉塵，還能制造氧氣，一改過去的“鳥籠式”樓宇，實現人融合自然中，打破了鋼筋混凝土森林的粗糙感。

戶型也算的上優秀了，至少每一個戶型都有獨立庭院，庭院大小從44平方米到117平方米不等，可以養花種草。

普通花草只需要50-60厘米的土壤厚度，靠墻的地方可以堆砌1米多的厚土，墻面設有防水層等保護層，不用擔心腐蝕建筑的問題。

還有一個難以忽視的賣點，它還沒有地下停車場，每一層都有專門的停車場，由專門的電梯送上來，好拉風好酷炫太科技了，還搶什么車位？

據說地下停車場取消過后，還能節省90%的地下工程量，還能增強地基的穩定性。攤到這等利人利己的好事情，開發商和業主雙雙都開心。

說了這么多科技賣點，大家都買賬嗎？

并沒有

再仔細深挖，發覺本就比普通住宅貴很多的四代住宅，現階段用來居住的話，得考慮N重問題：

比如，雖然庭院是做了欄桿，但一下雨就尷尬了，有網友實拍雨水直接飄了進來，我在想萬一下雪、下冰雹，甚至遇到更極端惡劣的天氣，這樣的庭院如何維護好？

甚至據成都這個新樓盤本地人說“陽臺30萬，不能變更植物品種，每年還要給陽臺綠化維護費。”

維護成本以及養管難度大，單家獨院可以，高層建設總覺得不大實際。還有涉及到隱私的問題，雖然所有的植被是有專門的滴灌與維護系統，但物業每次要進入私宅進行維護，確定方便嗎?

另外，考慮以后住這樣的房子，雖然空中花園很夢幻，無論是斜撐或者硬挑，都將增加陽臺建造成本，不是所有陽臺都是能免費附送的，多出來的成本，客戶會不假思索買單么？

雖然我本身也沒實際居住體驗過，但是寫到這里，感覺就是：的確有驚喜，但真的也有一定驚嚇啊。

除了第四代住宅，被動式住宅作為超低能耗科技住宅，也存在高成本問題。

北方生活的小伙伴都知道，因為北方氣候常年干燥，這時被動式住宅就正好可以解決這個問題，不僅不需要交供暖費，獨特的電熱膜技術還可以配合每個房間設置的單獨開關時刻調節室內溫濕度、讓室內始終保持著最舒適的狀態。

這類住宅被業主接受程度和速度相比新一代的四代住宅，要更高更快一些，但仍然有一些待解決的隱形成本問題：

1）被動式超低能耗住宅，對建筑體形系數和熱橋設計都有很高的要求。一旦處理不好，空間舒適感降低，房子溢價減少

2）被動式超低能耗住宅在施工過程中培訓、檢測增加額外時間

3）材料成本增加的情況下，會使房子在套內面積不變的情況下，增加公攤面積，減少得房率

業主是為了用最小力更舒適地享受最先進的科技居家體驗，否則花費比普通住宅更貴的價格，買了新科技的房子，享受到的只是不斷勞心人力物力的維護、不能隨心改變房子的惡循環，你會舍得為它們買單嗎？

總結來說就是，選擇科技住宅，居住體驗感和成本計費都很重要。

看到這你可能覺得，那既然我要花大價錢買個不值的“技術宅”，性價比這么不高，居住體驗還賊差，那索性不麻煩，以后不考慮科技住宅了。

不！至少在今年，我明顯發現在我周邊，大家對住宅科技迭新的需求“雖遲但到”。因為新冠疫情隔離的影響，看到網上居然超一半家庭認為換房子才能改善自己的居住現狀。

后疫情時代，很多房子在科技升級上，也是實打實做了很多突破。

比如為了防止病毒，無接觸技術進來刻不容緩，非接觸開關、龍頭、門把手，臉部識別和自動識別的門鎖，通過聲控、光控等技術實現“零觸碰操控”。

建筑材料也要選長效抗菌的，最重要的是對皮膚沒刺激、安全無毒又環保，這有多重要，這一點皮膚敏感人群很容易get到。

智能化的設備更是少不了，24小時強制換氣系統通過過濾空氣中有害顆粒和水滴，還有對高過濾膜的空調設備的需求增長。

更重要的一點是，疫情后戶型如何變革來增加多功能空間，這一點國內各大開發商都在用不同的方式改進。

比如像世茂、融創等開發商，疫情后考慮在一些項目玄關方面，設置中轉空間，與家政區結合，有通風可洗漱、放置消毒用品，也可紫外線殺菌，還有足夠的空間放置未來得及處理的外部物品，增加各類儲藏空間，保持整潔。

最后，如果你期待未來入手一套優秀的科技住宅，最后還是需要記住幾點：

1）對于科技住宅，沒必要排斥抗拒，畢竟這是未來住宅“主干道”，早晚都要來，先了解“科技”的真實與否。

2）坦白說，第四代住宅要做到全面推廣，惠及所有民眾，在全民心中被正名，恐怕還有很長一段路要走，需要再多觀察。

3）無論哪類科技住宅，不管相應構造的成本，還是各項維護成本，如果由業主自行承擔，那付出和回報比，值得好好考量一下。

網站名稱：市面上很多「智能化住宅」，你會為此買單么
路徑分享：http://m.kartarina.com/article34/scsope.html

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